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精装房怎么验收 精装房验收标准及验收工具

来源:小易|浏览数:187次|更新时间:2018-11-03 16:09:58|
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根据国家规定,现在很多的新楼盘都是精装房!但是很多的业主朋友对精装房的验收都不是很了解,精装房的验收比毛坯房更难一些,因为已经装修好了!有很多隐藏的问题我们需要及时发现处理,不然等收了房再出问题那就自己费钱费力了。下面就和小易一起来看看精装房验收的步骤与验收工具吧!

杭州精装修装修效果图


一、精装房验收的步骤

1、检查房屋质量

一是检查房屋有无裂缝,有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝当然好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

二要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

2、检查墙体平整度

用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。

3、检查地面是否开有开裂

有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板结合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。

4、水电煤情况

水路:主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅,可以打一盆水往下水道、地漏上倒,查看水的流速是否流畅、正常。

电路:由于深层线路通常都在墙体内部,即使是专业人士也不好判断,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验,需要使用摇表检测。

管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。

5、验收给排水情况

看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象,可以把洗菜池、面盆,浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

6、装修污染检查

要想判断新装房是否存在空气质量问题,单靠业主的个人感觉,是很难得出准确答案的。在精装房内能闻到刺鼻的气味,空气中肯定有污染。但是,没味也不代表什么问题都没有,因为并不是每一种空气污染物都像甲醛,会散发出刺鼻气味。所以,要对空气质量进行准确判断,还是要依靠专业检测机构进行相应检测。

7、核对买卖合同上的品牌、数量

一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。因此,建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量,而是应该先花一些时间检查一下设备问题,因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。

二、精装房验房工具

1、工具必须带齐

带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、布(分辨是脏还是划痕)。

2、书面记录很重要

验房时一定书面记录相关问题,便于与工程部联系整改事项。

3、验房注意细节

验房时仔细检查,有些细节问题很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。

4、验房要三多

验房切忌着急,多看、多问、多记录。

买套房子不容易,泰安的房价那么高!谁也不想才买的新房住进去没多久,房子就各种出问题。所以验房我们就需要格外的注意了,精装房有很多弊端,统一的布局和样式一个小区谁家都一样。如果需要重新设计装修,装修公司可要选对了!这也是市场上目前存在的新的装修形式“新房改造”与老房改造不同,这个还需要配合到各种开发的户型图。所以,装修公司找不好,后面问题肯定也少不了。如果还想了解更多关于装修经验,欢迎关注泰安东易日盛装饰官网!


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